出租人的解除权

  核心内容:当事人只有在符合约定或法定条件的情况下,才能解除合同;在不符合解除条件的情况下,即使发出解除通知,也不能产生合同被解除的法律效力,相反,构成违约。下面由深圳合同法律网小编详细介绍,希望对您有所帮助。

  出租人的解除权包括:

  ①承租人违反约定方式,或者不依租赁房屋的性质而对租赁房屋进行使用收益的。

  《合同法》第二百一十九条规定:承租人未按照约定的方法或者租赁物的性质使用租赁物,致使租赁物受到损失的,出租人可以解除合同并要求赔偿损失。

  ②承租人迟延支付租金,经出租人催告,仍不于催告期限内支付租金的。

  《合同法》第二百二十七条规定:承租人无正当理由未支付或者迟延支付租金的,出租人可以要求承租人在合理期限内支付。承租人逾期不支付的,出租人可以解除合同。

  ③承租人未经出租人同意,将租赁房屋转租于第三人的。

  《合同法》第二百二十四条第二款规定:承租人未经出租人同意转租的,出租人可以解除合同。

  双方均有的解除权。不定期的房屋租赁合同,双方均可以随时解除合同。

  《合同法》第二百三十二条规定:当事人对租赁期限没有约定或者约定不明确,依照本法第六十一条的规定仍不能确定的,视为不定期租赁。当事人可以随时解除合同,但出租人解除合同应当在合理期限之前通知承租人。

  法律效力,相反,构成违约。

深圳合同法律师

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