租赁方的义务和责任

  核心内容:在租赁合同中,出租人和承租人他们各自承担的义务和责任是什么?出租人交出租赁物,并对此有维修义务等等。承租人要妥善保管,支付租金,和返还租赁物等等。法律快车小编接下来为您详细介绍。

  租赁合同是出租人将租赁物交付承租人使用、收益,承租人支付租金的合同。租赁合同是诺成合同。

  租赁合同最长期限不得超过20年。超过20年的,超过部分无效。租赁期满也可续订合同,但续订的租赁期仍不得超过20年。

  租赁期六个月以上的,合同应采用书面形式;未采用书面形式的,视为不定期合同。

  (一)出租人的义务和责任

  1、按约定将租赁物交付承租人使用、收益,并在租赁期间保持租赁物符合约定的用途。

  2、租赁物在租赁期间发生所有权变动的,不影响租赁合同的效力,即实行“买卖不破租赁”原则。

  出租人应在出卖前的合理期限内通知承租人,同等条件下承租人享有优先购买权。

  3、保证租赁物符合约定的标准和用途,履行维修义务。

  (二)承租人的义务和责任

  1、按约定的方法或租赁物的性质使用租赁物并获取受益。

  在租赁期间因占有、使用租赁物获得的收益,归承租人所有,但当事人另有约定的除外。

  2、妥善保管租赁物。

  3、未经出租人同意,对租赁物不得擅自改变或转租。

  租赁期内经出租人同意,承租人可以将租赁物转租给第三人。转租的,原租赁合同继续有效,第三人对租赁物造成损失的,承租人应当赔偿损失。

  4、支付租金。

  租赁合同约定租金支付期限的,依约定。合同未约定租金支付期又不能达成补充协议的,租赁期不满一年的,期满时支付;租期一年以上的,应在每满一年时支付。

  5、租赁期限届满返还租赁物。

  承租人在租赁期满继续使用租赁物,出租人没有提出异议的,原租赁合同继续有效,但租赁期为不定期。房屋租赁期间承租人死亡的,与其生前共同居住的人可以按原租赁合同租赁该房屋。

  租赁合同是出租人将租赁物交付承租人使用、收益,承租人支付租金的合同。租赁合同是诺成合同。

  租赁合同最长期限不得超过20年。超过20年的,超过部分无效。租赁期满也可续订合同,但续订的租赁期仍不得超过20年。

  租赁期六个月以上的,合同应采用书面形式;未采用书面形式的,视为不定期合同。

  (一)出租人的义务和责任

  1、按约定将租赁物交付承租人使用、收益,并在租赁期间保持租赁物符合约定的用途。

  2、租赁物在租赁期间发生所有权变动的,不影响租赁合同的效力,即实行“买卖不破租赁”原则。

  出租人应在出卖前的合理期限内通知承租人,同等条件下承租人享有优先购买权。

  3、保证租赁物符合约定的标准和用途,履行维修义务。

  (二)承租人的义务和责任

  1、按约定的方法或租赁物的性质使用租赁物并获取受益。

  在租赁期间因占有、使用租赁物获得的收益,归承租人所有,但当事人另有约定的除外。

  2、妥善保管租赁物。

  3、未经出租人同意,对租赁物不得擅自改变或转租。

  租赁期内经出租人同意,承租人可以将租赁物转租给第三人。转租的,原租赁合同继续有效,第三人对租赁物造成损失的,承租人应当赔偿损失。

  4、支付租金。

  租赁合同约定租金支付期限的,依约定。合同未约定租金支付期又不能达成补充协议的,租赁期不满一年的,期满时支付;租期一年以上的,应在每满一年时支付。

  5、租赁期限届满返还租赁物。

  承租人在租赁期满继续使用租赁物,出租人没有提出异议的,原租赁合同继续有效,但租赁期为不定期。房屋租赁期间承租人死亡的,与其生前共同居住的人可以按原租赁合同租赁该房屋。

深圳合同法律师

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