购房合同丢失怎么处理

  核心内容:购房需要购房者和开发商签订购房合同,该合同是证明购买者购买房屋的合法凭证。一份完整的购房合同共有四本,开发商两本,房管部门备案一本,购房者一本。下面由深圳合同法律网小编详细介绍丢失购房合同的处理,希望对您有所帮助。

  在开发商办理房屋产权证书时,需要将所有的四本合同拿到房管部门才能够办理产权证书,缺少任何一本都不行。所以,购房者一定要妥善保管好自己的购房合同,如果丢失了,要及时采取相应的补救措施。不同的时期所采取的补救措施各不相同,大致分为三种情况。

  一、购房合同没有做预售登记前。此时,购房者若丢失合同,只需将剩余的合同作废,和开发商重新签订一份合同。购房者需要支付的费用是一份合同的工本费,约200元。

  二、在购房合同做完预售登记,但没开始办理银行按揭前。在购房合同做完预售登记,但没开始办理银行按揭前丢失合同,所采取的措施是在报纸上刊登声明合同作废,到3个月期满后拿着报纸到做预售登记的机关申请注销所签订的那份合同,然后和开发商重新签订一份合同,再去做预售登记。这期间购房者需要支付的有刊登声明的费用、合同的工本费、新合同的印花税。

  三、在购房合同做完预售登记,已经办理银行按揭后。若此时购房者丢失合同,除需要办理第二种情况所办理的手续外,购房者还要和办理贷款的银行签订一份变更协议,并将新的合同放在银行质押,因为原先的购房合同已经注销换成新的合同,也就是说购房者和银行所签的借款合同里的合同号已经发生变化了,尽管购房合同里面的内容没有变化,但依据合同法规定,该借款合同已经发生变更,所以需要和银行签变更协议。这期间购房者需要支付的费用和第二种情况基本相同。

  房屋是我们的一笔大财产,我们要学会怎么保护自己的合法财产。在整个购房过程中,合同经常需要交接,而合同的丢失也并不都是发生在购房者身上,有些时候开发商、律师、银行由于过失也会出现丢失合同的情况。在交接合同时一定要求对方出具书面的凭证,以证明自己已经将合同交给了对方以日后保障自己的合法权益。

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