房产预售合同纠纷证据材料和注意事项

　　商品房预售合同纠纷案件的审理所需证据材料：

　　一、证明当事人诉讼主体资格的证据

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　　a、当事人为自然人的，应提交身份证明资料，如身份证、户口薄等;

　　b、当事人为法人或其它经济组织的，应当提交主体登记资料;如工商登记机关注册的工商信息资料，社团法人登记证，组织机构代码等;

　　c、法人或其他经济组织的名称在讼争的法律事实发生后发生变更的，应提交登记机关出具的变更登记资料。

　　二、证明房屋买卖法律关系成立及合同履行情况的证据

a、房地产买卖合同;

　　b、房地产销售许可证;

　　c、购房方支付房款的收据、付清楼款证明或发票。购房方以按揭(抵押)贷款方式支付房款的，还应提供按揭(抵押)贷款合同、借款借据、分期支付按揭款的清单等;

　　d、房屋竣工验收情况的证明;

　　e、房屋交接时间的证明，如入伙通知书、入伙交接单等。

　　三、当事人还应针对具体的诉讼请求提交仅适用某类案件的证据

　　a、因开发商逾期交房，购房方要求解除《房地产买卖合同》、支付逾期交房违约金及赔偿损失的案件：

　　1、购房方受到损失的证据;

　　2、售房方以施工期间遇到不可抗力为由提出抗辩的，应提供气象、地震、消防等相关部门出具的证明资料等;

　　b、因开发商延期办理《房地产证》，购房方要求支付延期办证违约金的：

　　1、售房方通知购房方办理产权转移登记和办理《房地产证》的证明;

　　2、售房方已办理房地产初始登记的证明;

　　3、房地产证或产权转移登记的电脑查询单。

　　四、当事人在诉讼请求中有具体请求金额的，应提交详细的计算清单。