租赁合同特征和区分知识-深圳合同法律师

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所属分类:租赁合同
摘要

  核心内容:租赁合同:租赁合同是指出租人将租赁物交付给承租人使用、收益,承租人支付租金的合同。在当事人中,提供物的使用或收益权的一方为出租人;对租赁物有使用或收益权的一方为承租人。租赁物须为法律允许流通的动产和不动产。那么租赁合同到底具有什么个性特征来区分它与买卖合同、借款合同等的区别呢。

  核心内容:租赁合同:租赁合同是指出租人将租赁物交付给承租人使用、收益,承租人支付租金的合同。在当事人中,提供物的使用或收益权的一方为出租人;对租赁物有使用或收益权的一方为承租人。租赁物须为法律允许流通的动产和不动产。那么租赁合同到底具有什么个性特征来区分它与买卖合同、借款合同等的区别呢。

【关键词】

1.租赁合同的特征

  2.租赁合同与买卖合同的区别

  3.租赁合同与分期付款合同的区别

  4.租赁合同与借款合同的区别

5.租赁合同的期限

租赁合同的特征

  1.租赁合同是转移租赁物使用收益权的合同。在租赁合同中,承租人的目的是取得租赁物的使用收益权,出租人也只转让租赁物的使用收益权,而不转让其所有权;租赁合同终止时,承租人须返还租赁物。这是租赁合同区别于买卖合同的根本特征。

  2.租赁合同是双务、有偿合同。在租赁合同中,交付租金和转移租赁物的使用收益权之间存在着对价关系,交付租金是获取租赁物使用收益权的对价,而获取租金是出租人出租财产的目的。

  3.租赁合同是诺成合同。租赁合同的成立不以租赁物的交付为要件,当事人只要依法达成协议合同即告成立。

  租赁合同与买卖合同的区别

  1 、两者本质差别是处分权,即最终所有权从理论上仍归出租人所有。

  2.由两者本质差别所导致的几点不同。

  3.租赁合同是非所有权合同。

  4.标的物不完全相同。

  5.当事人权利、义务不完全相同。

  租赁合同与分期付款合同的区别

  1.非信贷型分期付款购买纯属买卖行为。

  2.信贷型的分期付款购买与租赁合同的区别仍在于所有权的转让与否。

  租赁合同与借款合同的区别

1.两者标的物不同。

  2.标的物的性质不同--非消费性与消费性。

  3.双方当事人权力、义务不同。

  4.合同内容大不相同。

租赁期限

  我国《合同法》第二百一十四条:

  租赁期限不得超过20年。超过20年的,超过部分无效。

  租赁期间届满,当事人可以续订合同,但约定的租赁期限自续订之日起不得超过20年。

二百一十五条:

  租赁期限六个月以上的,应当采用书面形式。当事人未采用书面形式的,视为不定期租赁。

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