定金合同违约责任问题解决-深圳合同法律师

　　您好，我想咨询定金合同违约责任的问题，具体情况是：我通过中介公司看中了一套二手房，并签了定金合同，同时支付5000元的合同定金，但是原业主在约定签购房合同日未到现场，并于第二天下午要涨价出售，我不同意，卖方说不卖，我也决定不要了，后卖方又要以原价卖，我觉得对方没有诚信，房产权也像不明 (提出涨价时，房主带一男子，说他同意才能卖房)，故决定不要，这其中责任怎样划分?对方一直出尔反尔，不能她说卖就卖，价格她也说了算，那合同起什么作用，没有一点儿公平?我咨询了仲裁，他们说我违约，我想不通，自始至终，都是卖方不守信，而造成我不愿再买，怎么我倒合同定金违约了?工商12315的说法是对方违约，因为签正式购房合同时，对方就违约了。”众说纷纭，究竟是谁合同定金违约了呢?

　　律师解答：关于您咨询的定金合同违约责任的问题，定金根据性质不同有种类区别，一般包括订约定金、违约定金、解约定金。你跟卖方在订立定金合同时，是否有明确约定。

　　如约定为订约定金，根据《最高人民法院关于贯彻执行若干问题的解释>》第115条规定，当事人约定以交付定金作为订立主合同担保的,给付定金的一方拒绝订立主合同的，无权要求返还定金;收受定金的一方拒绝订立合同的，应双倍返还定金。如果未约定为订约定金，那么一般就是指违约定金，你们已经约定订立书面购房合同，在签订正式的购房合同之前，合同定金违约更无从谈起。

　　那么合同定金是什么呢?

　　定金合同是合同当事人在订立主合同时，为了保证主合同的履行，签订从合同约定一方当事人预先支付给对方一定数额的货币，债务人履行债务后，定金应当收回或者抵作价款，给付合同定金的一方不履行约定的债务的，无权要求返还定金;收受定金的一方不履行约定的债务的，应当双倍返还合同定金。

　　定金合同的生效除具备一般合同的生效要件外还需具备以下特殊要件：

　　(1)定金合同以主合同的有效为前提。主合同无效或被撤销时，定金合同不能生效，已交付定金的一方有权要求返还定金;

　　(2)定金合同为实践性合同，以定金的交付为要件;

　　(3)定金的数额应少于合同应给付的款项，其具体数额由当事人约定，但不能超过主合同标的额的20%。